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【央视新闻客户端
原标题：《实探贴息落地后首个假期楼市：120 平方米以下房型率先卖光了，有房子 121 平 " 遗憾 " 错过；三四线城市刚需每月房贷少还数百元》中新经纬 10 月 5 日电 ( 薛宇飞 ) " 还是刚需客户比较多，113 平以下的房源都卖完了 。" 近日 ，河南新乡市某在售楼盘的置业顾问对中新经纬称 ，购房贷款贴息政策要求房屋面积在 120 平方米以下，有客户专门为了满足这个条件挑选房源 。居民购房贷款贴息政策自 2026 年 10 月 1 日起实施 ，符合相关条件的居民房贷可享受 1 个百分点的贴息支持。在业内看来 ，三四线城市绝大多数房源均可享受到贴息，刚需客群是受益主力 。中小户型房源率先售罄河南新乡市某在售楼盘 中新经纬 薛宇飞"113 平方米的房源只剩 1 套了 ，不过在 2 楼 ，楼层比较低，介意吗？"10 月 3 日 ，当被问及是否有 120 平方米以下的房源时 ，新乡市某楼盘置业顾问郭晨 ( 化名 ) 对中新经纬介绍 。今年 7 月，该楼盘部分楼栋入市 ，产品以大面积户型为主 ，配有部分 89 平方米至 113 平方米的房源。中新经纬在售楼部看到，由于国庆假期期间推出优惠活动，该楼盘当日吸引了不少看房人。郭晨表示 ，中小户型房源销量很好 ，特别是贴息政策落地后，一些客户能少还一些利息 ，就果断下手了 。一天后的 10 月 4 日 ，该楼盘已入市 、低于 113 平方米的房源全部售罄 。该楼盘价格在 7000 元 / 平方米左右，以 113 平方米的房源为例 ，在首付 15% 、贷款 40 年、等额本息还款的情况下 ，以新乡市当前首套房商贷利率 3.25% 计算，每月月供约 2505 元；在贴息 1 个百分点后 ( 即商贷利率降至 2.25% ) ，每月月供约 2126 元。按照当前的贴息政策 ，购房人每月可少还 379 元，5 年共计少还约 22740 元 。郭晨还称：" 我们是按照‘好房子’的理念打造的产品 ，实际得房率在 100% 以上 ，因此，113 平方米房源的比市面上同面积段房源的实际使用面积大，也比我们楼盘 128 平方米房源的性价比高 ，总价更低 。目前 ，已经有客户询问我们下期开盘时间了，就冲着中小户型房源。"在新乡市区南部 ，一个刚需楼盘于国庆假期期间进行加推 ，89 平方米 、112 平方米的房源是主力产品 。贴息政策落地后，该楼盘将低月供作为卖点之一 。楼盘置业顾问对中新经纬称 ，以项目 112 平方米的房源简单测算 ，享受贴息后，购房人每月可以少还 300 元以上 ，5 年共计少还约 1.8 万元。" 国庆假期期间 ，我们推出了特惠政策，补贴房屋契税 、1 万元的装修款以及赠送家电 ，加起来差不多有 2 万元 。加上房贷贴息 ，就能省小 4 万元了 。" 上述置业顾问说。三四线城市绝大多数房源享受贴息河南新乡市某小区 中新经纬 薛宇飞摄新乡的房产经纪人孙芳 ( 化名 ) ，从事这一行已有多年，在国庆假期前就开始联系客户 ，询问他们假期期间是否有时间看房 。她说对中新经纬说：" 有的客户出去旅游了 ，也有客户会趁着假期看房，这几天每天都能带一到两组客户 。"在居民购房贷款贴息政策出台后 ，有多位购房人向孙芳咨询具体操作流程。据孙芳的经验 ，新乡住房成交价在 5000 元元 / 平方米至 8000 元 / 平方米之间，绝大多数房源都满足 " 所购住房价格不超过 150 万元 " 的要求。不过 ，贴息政策还要求 " 所购住房建筑面积不超过 120 平方米 " ，刚需房源或二手房源基本能满足 。" 相比于大城市，新乡这类三四线城市 ，在售楼盘的房源面积普遍会大一些 ，三居及以上房源的面积多在 120 平方米以上，无法享受贴息政策 。" 孙芳说 ，一些在售楼盘中 ，也会配置一些面积在 120 平方米以下的房源，这些房源更受青睐。中新经纬走访了新乡市多个在售楼盘，偏改善性质的房源基本在 120 平方米以上 ，无缘此次贴息 。在某楼盘 ，最小户型的房源约 121 平方米，该楼盘置业顾问苦笑称：" 就差 1 平方米 ，我们也没办法 。"中指研究院方面对中新经纬分析 ，此次贴息政策要求购房人满足首套房资格，体现了保障和改善民生的政策取向。要求所购住房价格不超过 150 万元、所购住房建筑面积不超过 120 平方米 ，也说明政策倾向于刚需置业群体 。从覆盖的城市看 ，中指研究院称，三四线城市绝大多数房源、二线城市外围与远郊板块的新房主力产品均落在该区间内 ，多数二手房也将被覆盖 。一线城市新房涉及较少 ，二手房涉及比例相对更高。" 居民加杠杆意愿上升 ""1 个百分点就是 100 个基点，从定向降息的角度来看 ，力度是非常大的 。1 个百分点的贴息大约可以节约购房者三分之一的利息成本 。相较于此前 0.1 至 0.2 个百分点左右的 LPR 降息幅度 ，本次房贷贴息的效果更加明显。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示 。李宇嘉称，贴息 1 个百分点，房贷利率降至 2% 左右 ，基本上等同于无风险利率 ，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升 。受益于贴息政策 ，刚需客群购买力显著抬升 ，重点是进城新市民 、年轻刚需群体，这类家庭对月供现金流比较敏感。每月少还数百元 ，显著降低还贷压力 ，把一部分 " 观望有顾虑 " 的需求转化为实际购房。据中指研究院测算，2025 年全国新建住宅和二手住宅总销售额在 14 万亿元左右 。该机构重点监测的 40 城数据显示 ，2025 年 ，新房面积在 120 平方米以下 、总价 150 万元以内的住房成交占比为 33.6%，二手房面积 120 平方米以下、150 万元以内住房成交占比为 56.3% ，其中 ，三四线城市符合上述面积段和总价段条件的住房占比更高 。该机构称，假设有 50% 的房源满足上述条件，首套置业占比按 50% 估算 ，2025 年住房市场成交的 14 万亿元中 ，满足贴息要求的金额约 3.5 万亿元。按 50% 的贷款比例估算，贴息 1 个百分点 ，年度贴息总额约 175 亿元 ，五年累计约 875 亿元 。
据中新社援引菲律宾商报消息，继华文学校的中国志愿教师因担心安全问题而全部返国后 ，全菲多家孔子学院的志愿教师也陆续被安排回国 。孔子学院将由各自的本地教师继续主持日常教学工作 ，日后将如何安排 、会不会再回菲，有待和负责派遣的中国大学讨论。菲律宾商报此前称 ，由于 " 海光倡议 " 负责人鲍威尔及国防部长特奥多罗接连攻击华文教育 ，许多中国教师的家人担心子女安全，纷纷要求允许他们回国 ，菲华商联总会（商总）出于安全考量 ，无法拒绝教师家人的恳求，只能答应即刻安排撤离 。至于外界有传言是被菲律宾政府驱逐出境或是被中国政府召回，完全是无稽之谈 。此次行动完全是邀请方决定 ，前日正式通知中国驻菲大使馆和中国有关部门后 ，便发函通知全菲华校有关决定。此前，菲律宾国防部长特奥多罗就所谓 " 涉及中国的教育和学术交流可能被用来获取信息 ，并在菲律宾建立立足点的情报消息 " 提出关注 ，表示菲律宾收到有关 " 可能利用教育交流在菲律宾收集信息的情报 "，并警告有更广泛地透过他所形容的 " 认知信息战 " 来塑造公众舆论 。中国驻菲大使馆发言人季凌鹏日前发表声明斥责特奥多罗 ，并说：" 此人极端反华 ，长期对华大肆攻击抹黑，企图借此捞取政治资本 ，服务其一己私利 。他的涉华言论罔顾事实 、颠倒黑白 ，妄图干扰破坏中菲关系，割裂中菲人民友好 ，在两国和两国人民间制造对立。这种图谋注定无法得逞 。"
